Finansal Analiz

İç Verim Oranı (IRR) Nedir? Yatırım Getirisi Nasıl Hesaplanır?

15 Ağustos 2026 2 dk okuma Borsa Rehberim Editörü
Finansal Analiz İ

Internal Rate of Return (IRR), Türkçe adıyla İç Verim Oranı, bir yatırımın getirisini hesaplamak için kullanılan bir finansal analiz yöntemidir. IRR, bir yatırımın ne kadar kârlı olduğunu gösterir. Teknik olarak bu oran, yatırımın bugünkü değeri ile yatırımın getireceği getirilerin eşitlendiği noktadır.

IRR Nasıl Hesaplanır?

IRR, yatırımın bugünkü değerini ve beklenen nakit akışlarını kullanarak hesaplanır. Hesaplama, gelecekteki nakit akışlarını tahmin eden bir modele dayanır. Uygulamada iş kolaydır: Tahmini nakit akışlarını Excel gibi bir programa girersiniz, ardından programın IRR işlevi oranı sizin için hesaplar. Tahminleri daha gerçekçi kılmak için gelirleri aşağıdan yukarı kuran bottom-up analiz yaklaşımı kullanılabilir.

IRR Yatırım Kararında Nasıl Kullanılır?

IRR, yatırımın yapılıp yapılmayacağına karar vermede kullanılır. Örneğin bir yatırımın IRR'si %20 ise bu yatırım yapılabilir; IRR'si %5 ise bu yatırımdan kaçınılması gerekebilir. Oran aynı zamanda yatırımın ne zaman alınacağına ve ne zaman satılacağına karar vermede de yol gösterir; çünkü IRR, yatırımın getirisi ile riski arasındaki dengeyi gösterir. Hisse yatırımında beklenen kazanç çoğunlukla fiyat artışı, yani sermaye kazancı şeklinde geldiği için IRR, bu hedefe ulaşmanın verimini özetler.

IRR Neden Karşılaştırmalı Okunmalı?

IRR'nin en güçlü yanı kıyas imkânıdır. Şirketinizin IRR'sini benzer şirketlerin IRR'siyle karşılaştırdığınızda oran daha yüksekse, bu sizin şirketinizin daha iyi bir yatırım olduğunu gösterir. Farklı bir bakış için yatırımın muhasebe kârına dayanan Accounting Rate of Return oranıyla kıyas yapabilirsiniz.

Pratik özet: Genel kural basittir: IRR yüksekse yatırım yapmak isteyebilirsiniz, düşükse yatırım yapmaktan kaçınmanız gerekebilir. Ancak IRR tek başına yeterli bir gösterge değildir; yatırım yapmadan önce diğer faktörlerin de dikkate alınması gerekir.

Dikkat edilmesi gereken en önemli nokta, bu göstergelerin yanıltıcı olabileceğidir. Bu nedenle, sadece bu göstergelere dayanarak alım-satım kararı vermenizi TAVSİYE ETMİYORUZ.

Uyarı: Bu içerik yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi değildir. Yatırım kararlarınızı vermeden önce lisanslı bir yatırım danışmanına danışın.

Sık Sorulan Sorular

IRR (İç Verim Oranı) nedir?
IRR, Türkçesiyle İç Verim Oranı, bir yatırımın getirisini ölçen finansal analiz yöntemidir. Yatırımın bugünkü değeri ile getireceği nakit akışlarının eşitlendiği oranı gösterir. Oran yüksekse yatırım kârlı demektir; düşükse yatırımdan kaçınılması gerekebilir. Hesaplama genellikle Excel gibi programlarda IRR işleviyle yapılır ve sonuç benzer yatırımlarla kıyaslanarak yorumlanır.
IRR nasıl hesaplanır?
Önce yatırımın bugünkü değeri ve beklenen nakit akışları belirlenir; gelecekteki nakit akışları bir modelle tahmin edilir. Ardından bu akışlar Excel gibi bir programa girilir ve programın IRR işlevi çalıştırılır. Örneğin IRR'si yüzde 20 bulunan bir yatırım yapılabilirken, yüzde 5 olan bir yatırımdan kaçınılması önerilebilir.
IRR'si yüksek bir yatırım her zaman alınmalı mı?
Genel olarak IRR yüksekse yatırım cazip görünür ve IRR'si düşük alternatiflerden daha iyi bir seçim olabilir. Ancak IRR tek başına yeterli bir gösterge değildir. Getiri tahminleri yanıltıcı olabilir, risk ve diğer finansal faktörler de dikkate alınmalıdır. Karar verirken birden fazla analiz aracını birlikte kullanmak en güvenli yoldur.

Benzer yazılar

B Bilanço Dönemi Nedir? Hisse Fiyatlarına Etkisi B Borsa Kazancı Beyanname ile Nasıl Bildirilir? B Bir Hissenin Gerçek (İçsel) Değeri Nasıl Hesaplanır? Y Yatırım Fonu İşletim Ücreti Nedir? Nereden Kesilir? A Acid Test (Asit Testi) Nedir? Finansal Analizde Likidite Ölçütü C Cash Ratio (Nakit Oranı) Nedir? Formülü ve Finansal Analizdeki Yeri